「雨漏りしている家なんですが、売れますか？」

「少し傾いていると言われたことがあって……」

富山市で空き家や中古住宅のご相談を受けていると、このようなご相談をいただくことがあります。

建物に不具合があると、

「こんな家は売れないのではないか」

と思ってしまう方も少なくありません。

しかし実際には、雨漏りや傾きがあるからといって、必ず売れないわけではありません。

この記事では、雨漏りや傾きがある住宅でも売却できるケースについて、現場の視点からお話しします。

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① 雨漏りや傾きがあっても買う人はいる

住宅を購入する人は、全員が「そのまま住める家」を探しているわけではありません。

例えば、

* リフォームして住む予定の方
* 賃貸として活用したい方
* 建物を解体して土地として利用する方
* 建築業者や不動産業者

など、購入目的はさまざまです。

そのため、

雨漏りや傾きがあること自体が、売却できない理由になるとは限りません。

重要なのは、その状態を正しく伝えたうえで、条件に合う買主へ情報を届けることです。

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② 隠すことが一番のリスク

「雨漏りのことは言わない方が売れるのでは？」

そう考えてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、それはおすすめできません。

売却後に雨漏りや建物の不具合が判明すると、トラブルの原因になることがあります。

もちろん契約内容によって取り扱いは異なりますが、

分かっていることは事前に伝える。

これが安心して取引を進めるための基本です。

状態を正直に伝えたうえで購入を希望する方であれば、売主・買主ともに納得した取引につながります。

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③ 修理してから売るべき？

これもよくいただくご質問です。

結論としては、

必ずしも修理してから売る必要はありません。

例えば、

100万円かけて修理しても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。

購入する方によっては、

「どうせ全面リフォームするから修理は不要」

と考えることもあります。

また、建物を解体する予定で購入する方にとっては、修理費用が無駄になってしまうこともあります。

まずは現状を確認し、

* 修理した方が良いのか
* 現状のまま売るのか

物件ごとに判断することが大切です。

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④ 大切なのは「建物」ではなく「全体」で考えること

不動産は、

* 建物の状態
* 土地の広さ
* 周辺環境
* 前面道路
* エリアの需要

など、さまざまな条件を総合して評価されます。

建物に多少の不具合があっても、

立地や土地の条件によって十分に購入希望者が見つかるケースもあります。

逆に、建物だけを見て

「売れない」

と判断してしまうのは少し早いかもしれません。

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まとめ｜まずは現状を整理してみることが大切

雨漏りや傾きがある住宅でも、

* リフォーム前提で探している方
* 土地として活用したい方
* 投資目的の方

など、購入を希望される方が見つかることがあります。

そのため、

建物に不具合があるからといって、すぐに売却を諦める必要はありません。

大切なのは、

* 建物の状態を正しく把握すること
* 購入希望者へ正確に伝えること
* 物件に合った売り方を考えること

です。

「売れないだろう」と決めつける前に、一度整理してみることで、新しい選択肢が見えてくるかもしれません。

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富山市南部で雨漏りや傾きのある住宅の売却を検討している方へ

雨漏りや傾きがある住宅は、一般的には売却が難しいと思われがちです。

しかし、物件の状態や立地、売り方によっては、現状のまま売却できるケースも少なくありません。

はちみつ不動産では、富山市南部（八尾町・大沢野・大山・婦中・細入）を中心に、富山市全域で空き家や築年数の古い住宅、他社で断られた物件などのご相談を承っています。

「修理した方がいいのか、それとも現状のまま売れるのか。」

そんな段階からでも構いません。

まずは物件の状況を確認し、一緒に最適な方法を考えていきましょう。