「相続の手続きが必要だから、まず行政書士に相談した」
「書類は整ったのに、その後どうしていいかわからなくなった」
富山市で空き家のご相談を受けていると、
こうしたケースに出会うことがあります。
実際に、
行政書士に依頼してから1年以上が経過したものの、
空き家の処分がまったく進まず、
不安になって不動産屋へ相談に来られた方がいらっしゃいました。
この記事では、
なぜそのような状況が起きてしまったのか、
そして空き家を「動かす」ために何が必要だったのかを、
現場目線で整理してお伝えします。
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① 行政書士に相談するのは、決して間違いではない
まず大前提として、
行政書士に相談すること自体は、決して間違いではありません。
相続に関しては、
• 相続関係の整理
• 遺産分割協議書などの書類作成
• 各種手続きのサポート
といった点で、行政書士は非常に心強い存在です。
特に、
• 何から手を付ければいいかわからない
• 書類や手続きが苦手
• まずは法的に整理したい
という方にとって、
最初の相談先として行政書士を選ぶのは、とても自然な流れです。
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② それでも空き家が動かなかった理由
ではなぜ、
「書類は整ったのに、空き家は1年動かなかった」
という状況になってしまったのでしょうか。
理由はとてもシンプルで、
空き家を“動かす役割”が、まだ誰にも引き継がれていなかった
からです。
相続した空き家には、
• 法的・事務的に整える段階
• 実際に売る・貸す・管理する段階
という、いくつかのフェーズがあります。
行政書士が担うのは、
主に「法的・事務的に整える」役割です。
その先にある
売却・買主探し・条件調整 といったフェーズは、
また別の専門分野になります。
この「次の段階」を誰が担うのかが曖昧なまま進んでしまうと、
書類上は整っているのに、
現実には何も動かない状態になりがちです。
※この「次の段階」に入る前の考え方については、
👉 相続した実家、売るか残すか迷ったときに考えてほしいこと
でも詳しく整理しています。
https://hachimitsufudousan.co.jp/column/343/
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③ 宅建業法上、行政書士は「売買の仲介」ができない
ここで、法律上の重要なポイントがあります。
不動産の売買について、
• 売主と買主をつなぐ
• 条件を調整する
• 契約成立に向けて仲介する
といった行為は、
宅地建物取引業法（宅建業法） の規制対象です。
このため、
• 不動産の売買仲介
• 反復継続して買主を探す行為
• 不動産ポータルサイトへの掲載
といった業務は、
宅建業免許を持つ不動産業者しか行うことができません。
これは能力や姿勢の問題ではなく、
法律によって業務範囲が明確に分けられている
というだけの話です。
その結果、
書類は整った
しかし、売買は始まらない
という状態が生まれてしまうことがあります。
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④ 富山では「買主に届く入口」を押さえているのが不動産屋
富山で不動産を探している方の多くは、
不動産ポータルサイトを入口にしています。
実感としては、
• 富山では「アットホーム」が中心
• 他のポータルサイトは補助的
というケースが多いのが現実です。
そして、これらのポータルサイトに
物件情報を掲載できるのは、
宅建業免許を持つ不動産業者だけです。
行政書士は、
• 物件をポータルサイトに掲載する
• 買主を募る
• 売買条件を調整する
といった行為を行うことができません。
その結果、
書類は整った
でも、物件情報が市場に出ていない
という状態が続いてしまうことがあります。
この「市場にどう出すか」「誰に届けるか」という考え方は、
👉 不動産屋に断られた家は本当に売れないのか？
の記事でも触れています。
https://hachimitsufudousan.co.jp/column/356/
不動産屋（宅建業者）が担っているのは、
単に「売ること」ではありません。
• 市場に情報を出す
• 買主の目に触れさせる
• 条件を整理し、現実的な出口を考える
この 「流通の部分」 において、
不動産屋は役割を持っています。
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⑤ 相談先は「一つ」でなくていい
今回のケースを振り返ると、
• 行政書士に相談したこと自体は正解
• ただし、その後の段階で不動産屋への相談が必要だった
と言えます。
大切なのは、
「どちらが正しいか」ではなく、
役割の違いを理解したうえで、適切な順番で相談すること です。
売るかどうかを決めていない段階でも、
不動産屋に相談すること自体は問題ありません。
現状を整理し、
選択肢を並べることで、
初めて次の判断ができるようになります。
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まとめ｜空き家を動かすには「流通の視点」が欠かせない
相続した空き家は、
• 書類を整えるだけでは動かない
• 買主に届く仕組みが必要
という性質を持っています。
行政書士は
「整える」専門家。
不動産屋（宅建業者）は
「動かす」役割 を担っています。
この役割を正しくつなぐことで、
止まっていた空き家も、前に進みます。
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富山市で相続した空き家や、
長く動いていない不動産について、
• 誰に相談すればいいかわからない
• 一度相談したが止まってしまった
そんな場合でも、
売る・売らないを決めていなくて構いません。
空き家の状況を整理し、
次に進むための選択肢を
現実的にご提案します。
👉 富山市の空き家相談・不動産売却についてはこちら
https://hachimitsufudousan.co.jp/
「まだ決めきれていない」段階こそ、
ご相談のタイミングです。
