「不動産屋に相談したけれど、扱えないと言われた」
「古すぎるから難しいと断られてしまった」
富山市で空き家や築古住宅のご相談を受けていると、
こうした声を聞くことは決して珍しくありません。
断られた瞬間、
「この家はもう売れないのではないか」
そう感じてしまう方も多いと思います。
ですが、結論からお伝えすると、
不動産屋に断られたからといって、その家が売れないと決まったわけではありません。
この記事では、すでに不動産屋に「断られた」という状況にある方に向けて、
そのあと、どのように考え、どう整理すればよいのかを、
実際に空き家相談を受けてきた現場目線でお話しします。
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① 断られた＝家そのものが否定されたわけではない
結論から言うと、
断られた理由は「家」ではなく、不動産屋側の事情であることがほとんどです。
つまり、
「売れないから断られた」のではなく、
不動産屋が『扱わない』と判断したというケースです。
ここは誤解されやすい部分ですが、
その後の判断を考えるうえで、とても重要なポイントになります。
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② 実務の話をすると「割に合わない」という判断もある
少し現実的な話をします。
このような家や土地は、
売却できたとしても価格が低くなりやすく、
不動産会社に入る仲介手数料も
どうしても小さくなりがちです。
一方で、
- 物件調査にかかる手間
- 説明事項の多さ
- 契約後のトラブルリスク
これらは、高額な物件とほとんど変わりません。
その結果、不動産会社としては
「手間のわりに収益が見込めない」
と判断し、扱わない選択をすることがあります。
これは担当者個人の問題というより、
業界全体の構造として起きている現実でもあります。
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③ 実は「家」ではなく「土地」が理由のことも多い
断られた理由を詳しく見ていくと、
家そのものではなく、土地条件がネックになっているケースも少なくありません。
例えば、
- 土地の境界が未確定
- 再建築不可・市街化調整区域
- 前面道路が狭い
- 形状が特殊で使いにくい
こうした条件があると、
「家と土地をセットで扱うのが難しい」ため、
結果として
「この家は難しいですね」
とまとめて伝えられてしまうことがあります。
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④ それでも断られた家が売却に至るケースがある理由
それでも、
一度断られた家が売却に至るケースは実際にあります。
理由のひとつは、
売れる可能性があれば、手間がかかっても取り扱う不動産屋がいるという点です。
弊社の場合、大手のように大きな固定費を抱えていないため、
一般的には敬遠されやすい物件でも、
条件次第では案件としてお引き受けしています。
また、売りに出した場合、
いわゆる「一般的な住宅需要」だけでなく、
- 趣味の拠点として
- 倉庫や作業場として
- 事業用・投資用として
といった、別の目的を持つ買い手が見つかることもあります。
すべての人が
「きれいで条件の良い住宅」だけを
探しているわけではありません。
情報の出し方や、
家と土地をどう整理して伝えるかによって、
合う相手が見つかることもあります。
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⑤ 断られた直後にやってしまいがちなこと
断られた直後ほど、
判断を急いでしまいがちです。
よくあるのが、
- 理由を十分に理解しないまま放置してしまう
- 解体を急いで決めてしまう
一度断られたからこそ、
家と土地を分けて整理し、選択肢を並べて考えることが大切になります。
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まとめ｜断られたあとからが、本当の検討の始まり
不動産屋に断られた家は、
たしかに簡単な物件ではありません。
ただし、
- 断られた＝価値がない
- 断られた＝売れない
というわけではありません。
家の状態、土地の条件、
そして売却や活用の方法を整理することで、
次の一手が見えてくることもあります。
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富山市で不動産の売却や空き家のことでお悩みの方は、
築年数や建物の状態にかかわらず、まずは一度ご相談ください。
空き家・築古住宅の売却、買取、現状のままの活用など、
富山市の不動産事情を踏まえた、現実的な選択肢をご提案します。
