よくある質問

売るかどうか決めていなくても相談していいですか？

い、まったく問題ありません。「売る／売らないを決める前の相談」こそ、最も大切な第一歩です。
どうすればいいかを一緒に考え、必要に応じて専門家の紹介もできます。
もちろん、ご相談や査定はすべて無料ですので、お気軽にご連絡ください。

費用はいつ、どれくらいかかりますか？

ご相談・査定は無料です。費用が発生するのは売却が決まってからで、一般的には以下のとおりです。
・仲介手数料（最大でも「売買価格の3%＋6万円＋税」）
・登記費用（相続登記などが未了の場合）
・契約書の印紙代など
最初に費用を請求することは一切ありませんのでご安心ください。

売却にはどれくらい時間がかかりますか？

平均的には「売却開始から2〜4ヶ月」が目安です。
ただし、売却価格や条件によって前後します。急いで売る方法（買取や価格調整）と、じっくり売る方法（希望価格での募集）もありますので、お気軽にご相談ください。

売れなかった場合はどうなりますか？

販売戦略を見直したり、買取・賃貸など他の方法をご提案できます。
また、ご希望に応じて一時的な販売停止や、条件の変更も可能です。
無理な売却を勧めることはありませんので、安心してご相談ください。

売るときに何から始めればよいですか？

まずは「現状を把握すること」から始めます。
登記の状況、名義人、土地や建物の状態、相続やローンの有無など、分かる範囲で大丈夫です。
ご希望があれば現地訪問や役所調査などもお手伝いします。

家の中に荷物がそのままですが、見てもらえますか？

はい、もちろん可能です。残置物（家具や仏壇、生活用品など）があるままでの査定も対応しております。
査定に支障はありませんし、必要であれば処分や供養のご案内も可能です。

不動産会社に相談すると、営業されませんか？

はちみつ不動産では、無理な営業や電話は一切いたしません。
お客さまのペースで検討いただくことを大切にしており、「話すだけでスッキリした」と言っていただけることが多いです。

自宅を見に来てもらう必要はありますか？

より正確な査定のためには現地確認が理想ですが、難しい場合は写真や図面、地図などでもご相談可能です。
遠方にお住まいの方でも、柔軟に対応いたします。

近所に知られたくないのですが…

はい、「非公開での売却（いわゆる水面下取引）」にも対応しております。
広告を出さず、既存の購入希望者やネットワーク内で調整することが可能です。
プライバシーを尊重し、近所に知られないよう細心の注意を払います。

古くてボロボロの家でも売れますか？

はい、築年数が古くてもニーズはあります。
特に地方では「自分でリフォームしたい」「低予算で家を持ちたい」といった層からの需要があります。
解体してしまう前に、現状のまま売る選択肢も検討する価値があります。

家の中に残置物（荷物）があるままでも売れますか？

はい、そのままでも売却可能です。
残置物付きで売ることも一般的で、買主側で処分を行うケースもあります。
また、ご希望があれば片付け業者の手配などもご案内いたします。

仏壇や神棚があります。どうすればいいですか？

壇や神棚は「閉眼供養（魂抜き）」を行ったうえで処分するのが一般的です。
ご希望があれば、お寺や供養専門業者のご紹介も可能ですので、無理のない形で対応しましょう。

登記名義が亡くなった親のままです。相談できますか？

はい、相続登記の手続きからご相談いただけます。
必要書類の案内や司法書士の紹介など、不慣れな手続きも一つひとつサポートいたします。

相続人が複数いるのですが、売却できますか？

却には相続人全員の同意が必要ですが、話し合いによって代表者を決めて手続きを進めることも可能です。
意見がまとまりづらい場合も、第三者が間に入ることでスムーズになるケースがあります。

共有名義のままでは売れませんか？

売却には共有者全員の合意が必要です。
ただし、共有者の一人が他の持分を買い取ったり、共有持分のみを売却したりといった方法もあります。
状況に応じた解決方法をご提案できます。

境界があいまいなままですが、売却できますか？

売却自体は可能ですが、トラブルを防ぐためにも測量や隣地との確認書を取り交わしておくのが望ましいです。
必要に応じて土地家屋調査士の紹介も行っています。

土地だけでも売れますか？

はい、更地はもちろん、古家付き土地、農地も対象になります。
農地の場合は転用許可などが必要ですが、手続きのサポートも可能です。

法定外公共物（水路や里道）が敷地に関係しています。売れますか？

はい、売却可能です。
市町村と協議して使用承認や払下げ申請を行うことで、買主にも安心して引き継いでもらえる状態にできます。
過去の実績も多数ありますので安心してご相談ください。

売却後に税金はかかりますか？

売却益が出た場合には譲渡所得税が発生する可能性があります。
ただし「マイホームを売った場合の3,000万円控除」や「所有期間による軽減税率」などの特例があり、非課税になることもあります。
ご不安な方には税理士の紹介も可能です。

固定資産税の評価額と、実際の売却価格は違うのですか？

はい、異なります。
固定資産税評価額はあくまで税計算用の指標であり、市場での売却価格とは必ずしも一致しません。
市場価格は立地・需要・状態によって変動しますので、専門的な査定が必要です。

時間が経てば土地の価格は上がることもありますか？

一部の都市部を除いて、多くの地域では「時間とともに下がる傾向」が強いです。
特に地方の空き家や農村部では「放置すると価値が下がる・売れにくくなる」ケースが多いため、早めの相談が安心です。

売却予定の家に住宅ローンが残っています。売れますか？

はい、売却代金で住宅ローンを完済できれば問題ありません。
残債が多い場合でも、任意売却や金融機関との交渉などの選択肢もあります。
まずは残債の確認から一緒に行いましょう。

遠方に住んでいても、実家の売却をお願いできますか？

はい、可能です。
オンライン面談や郵送・LINEなどでのやりとりで対応可能です。
鍵の管理や現地確認、立会いもこちらで行えますので、遠方の方でも安心してご相談いただけます。

売却後の片付けや引越しも手伝ってもらえますか？

はい、片付け・遺品整理・引越し・仏壇の供養など、売却に伴う手間を一括してご相談いただけます。
提携業者のご紹介や、見積もり手配も可能です。

売却と同時に住み替えも検討しています。相談できますか？

はい、住み替えのタイミング調整も含めてご相談可能です。
「先に売る」「先に買う」それぞれのメリット・デメリットを比較し、資金計画も含めてご提案します。

売却後に何かトラブルが起きたら対応してもらえますか？

はい、契約後もトラブルが起きないように事前の確認を徹底していますが、万一の際には契約内容や保険、契約不適合責任の範囲内での対応となります。
売主様のリスクが小さくなるように配慮しています。

このまま空き家を放置していたらどうなりますか？

建物の老朽化や草木の繁茂により、近隣からの苦情や行政指導が入るケースもあります。
また、固定資産税が高くなることや、倒壊・火災などのリスクも無視できません。
早めに方向性を決めておくことで、将来の安心にもつながります。

地方にある家で、本当に買い手が見つかるか不安です…

確かに都市部に比べれば流通数は少ないですが、地方ならではのニーズもあります。
「田舎暮らしをしたい」「古民家を再生したい」「広い土地が欲しい」といった方や、投資用として検討する方など、意外と多様な層がいます。
はちみつ不動産では、富山の物件に興味を持つ都市部の方にも届くような発信を行っていますので、まずは可能性を一緒に探ってみましょう。

古い家は解体して更地にした方が売りやすいですか？

一概には言えません。更地にすることで「すぐに建築できる土地」として売りやすくなる反面、解体費用や固定資産税の増額などのデメリットもあります。
逆に「古家付き」として販売し、買主側がリノベーションする形での需要もあります。現地を見たうえで、どちらがメリットが大きいか一緒に検討しましょう。

売却したお金を子どもや相続のために活用したいのですが、相談できますか？

はい、資産整理や相続を見据えた売却のご相談も増えています。
売却資金の贈与・相続の方法、分配のタイミングなど、専門家と連携してアドバイスが可能です。
「元気なうちに整理しておきたい」というお気持ちにしっかり寄り添います。

売らずに貸すという選択肢もあると聞きました。検討できますか？

はい、賃貸活用の可否もご提案可能です。
「月◯万円で貸せば、何年で元が取れるか？」「貸す場合の修繕費は？」といった収支シミュレーションも行っています。
「売る」「貸す」どちらが自分に合っているか、一緒に比較しましょう。

正直、何を相談していいかすら分かりません…

それで大丈夫です。「話してみたら、気持ちがスッキリした」という方もたくさんいらっしゃいます。
「こうしなければならない」ということはありません。
まずはご自身のペースで、不安や疑問をひとつずつ整理していきましょう。
「話してみる」ことが、最初の一歩です。